Wichtige Fragen zu Property law & Eigentumsschutz

Im kontinentaleuropäischen und damit auch im schweizerischen Recht entspricht das angelsächsische "Property law" im Wesentlichen dem Sachenrecht. Es regelt die rechtliche Zuordnung von beweglichen Sachen und Grundstücken an Personen sowie die damit verbundenen Herrschaftsrechte.

Dazu gehören das Eigentum, Dienstbarkeiten (wie Wegrechte), Grundlasten und Grundpfandrechte (wie Schuldbriefe). Die genaue Ausgestaltung ist im Schweizerischen Zivilgesetzbuch (ZGB) kodifiziert.

Das Grundbuch geniesst in der Schweiz den sogenannten öffentlichen Glauben. Das bedeutet, dass derjenige, der im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist, rechtlich als solcher gilt. Erst durch die Eintragung im Grundbuch wird der Eigentumsübergang bei Immobilien rechtswirksam.

Zudem sind alle mit dem Grundstück verbundenen Belastungen, wie Pfandrechte oder Nutzungsrechte Dritter, dort verzeichnet. Eine Prüfung vor dem Kauf schützt Sie vor unerwarteten rechtlichen Verpflichtungen.

Ein eingetragenes Wegrecht ist eine Dienstbarkeit und bindet den Eigentümer des belasteten Grundstücks. Wird dieses Recht blockiert oder eingeschränkt, haben Sie Anspruch auf Beseitigung der Störung.

Zunächst sollte eine gütliche Einigung angestrebt werden. Bleibt diese erfolglos, kann der Anspruch auf ungehinderte Ausübung des Wegrechts gerichtlich durchgesetzt werden. Wir unterstützen Sie bei der Durchsetzung Ihrer eingetragenen Rechte.

Wir führen eine umfassende rechtliche Prüfung (Due Diligence) des Zielobjekts durch. Dazu gehört die Detailanalyse des Grundbuchauszugs, die Prüfung bestehender Dienstbarkeiten und die Kontrolle der Kaufvertragsentwürfe.

Dadurch stellen wir sicher, dass Sie keine versteckten Lasten übernehmen und der Kaufvertrag Ihre Interessen optimal schützt.